290 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 236,1 m² · constr. 1990 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 644 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104861453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
58033104861453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 419 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 544 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 682 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 980 910 $ Poids 76 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 577 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +77 734 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 1 106 503 $ Poids 64 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 426 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 213 363 $ Poids 62 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 789 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +54 974 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 065 367 $ Poids 62 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 826 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 501 302 $ Poids 60 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 552 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 949 379 $ Poids 58 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 949 260 $ Poids 58 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 810 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 458 $ · Ajust. âge +10 135 $ | 1 099 093 $ Poids 57 % |
| 10 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 87 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 231 490 $ Poids 56 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 559 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +88 865 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 1 374 165 $ Poids 55 % |
| 12 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 158 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −100 799 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 058 713 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.