283 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 167,1 m² · constr. 1999 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 610 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104861708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
58033104861708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 445 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 411 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 537 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 375 834 $ Poids 69 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 876 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 807 978 $ Poids 67 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 655 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 700 073 $ Poids 67 % |
| 5 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 368 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 559 081 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 499 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 412 200 $ Poids 64 % |
| 7 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 502 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 853 315 $ Poids 60 % |
| 8 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 446 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +78 541 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 923 216 $ Poids 59 % |
| 9 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 985 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +47 275 $ | 877 136 $ Poids 59 % |
| 10 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 456 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 829 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 610 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 064 022 $ Poids 52 % |
| 12 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 356 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +94 437 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 209 290 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.