294 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 010 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 245,9 m² · constr. 1991 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 611 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104861710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
58033104861710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 442 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 708 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 003 920 $ Poids 73 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 122 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −79 041 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 086 721 $ Poids 70 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 459 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 242 652 $ Poids 63 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 560 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +102 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 024 $ Poids 55 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 972 052 $ Poids 54 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 824 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +77 802 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 093 145 $ Poids 53 % |
| 8 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 860 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 514 824 $ Poids 50 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 581 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 972 447 $ Poids 50 % |
| 10 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 74 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +76 134 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 261 943 $ Poids 50 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 698 $ Poids 49 % |
| 12 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 790 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −43 903 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 1 136 940 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.