273 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 188,2 m² · constr. 1999 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 642 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104862334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
58033104862334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 400 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 571 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −41 607 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 033 107 $ Poids 75 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 806 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 855 296 $ Poids 68 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 779 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 026 582 $ Poids 66 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 933 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +47 275 $ | 927 656 $ Poids 66 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 720 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 468 193 $ Poids 66 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 458 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −53 023 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 287 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 390 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 875 012 $ Poids 63 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 308 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 991 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +53 220 $ | 957 931 $ Poids 61 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 686 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −56 605 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 998 338 $ Poids 60 % |
| 12 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 151 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 000 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.