270 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 228,2 m² · constr. 2000 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 651 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104862557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
58033104862557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 674 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 096 464 $ Poids 73 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 705 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 010 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 548 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 137 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 460 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 563 452 $ Poids 72 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 704 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 516 067 $ Poids 71 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 447 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +65 464 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 411 814 $ Poids 64 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 798 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 130 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 557 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 975 358 $ Poids 63 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 997 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 969 853 $ Poids 62 % |
| 10 | , Boucherville 2025-06-16 · 304 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 253 238 $ Poids 60 % |
| 11 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 222 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 266 374 $ Poids 59 % |
| 12 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 342 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 161 404 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.