276 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 210,9 m² · constr. 2000 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 605 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104862792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
58033104862792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 528 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 094 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 756 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 496 389 $ Poids 77 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 726 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 056 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 498 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 360 569 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 826 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 087 626 $ Poids 73 % |
| 6 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 579 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 941 918 $ Poids 66 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 387 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 118 238 $ Poids 65 % |
| 8 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 182 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 222 323 $ Poids 62 % |
| 9 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 700 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 521 $ Poids 61 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 607 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 067 172 $ Poids 60 % |
| 11 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 721 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −48 608 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 977 997 $ Poids 58 % |
| 12 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 447 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 275 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.