280 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 212,2 m² · constr. 2000 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104862890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
58033104862890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 519 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 098 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 773 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 497 867 $ Poids 76 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 743 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 059 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 516 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 364 420 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 838 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 090 832 $ Poids 72 % |
| 6 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 589 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 944 430 $ Poids 66 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 403 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 121 482 $ Poids 64 % |
| 8 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 172 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 225 633 $ Poids 62 % |
| 9 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 711 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 618 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 070 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 729 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 980 456 $ Poids 59 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +57 655 $ | 1 016 589 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.