264 Rue CHAMPAGNE app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 97,2 m² · constr. 2001 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
58033104863596800020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 456 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 724 847 $ Poids 76 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 411 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 548 711 $ Poids 71 % |
| 3 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 632 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 723 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 504 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 631 220 $ Poids 63 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 322 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −47 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 754 $ Poids 60 % |
| 6 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 303 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 707 702 $ Poids 58 % |
| 7 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 579 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 699 092 $ Poids 58 % |
| 8 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 732 918 $ Poids 56 % |
| 9 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 489 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 127 869 $ Poids 55 % |
| 10 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 382 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 713 149 $ Poids 54 % |
| 11 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 645 $ Poids 52 % |
| 12 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 357 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −57 182 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 697 673 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.