264 Rue CHAMPAGNE app. 9 app. 9 · Boucherville
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 98,8 m² · constr. 2000 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 372 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
58033104863596800030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 392 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 550 017 $ Poids 76 % |
| 2 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 458 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 727 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 642 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 725 213 $ Poids 67 % |
| 4 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 475 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 632 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 297 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 770 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 275 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 709 281 $ Poids 63 % |
| 7 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 550 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 700 963 $ Poids 60 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 356 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −40 636 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 714 612 $ Poids 60 % |
| 9 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 738 158 $ Poids 59 % |
| 10 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 334 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −52 209 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 699 053 $ Poids 58 % |
| 11 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 460 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 128 241 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 859 271 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.