264 Rue CHAMPAGNE app. 11 app. 11 · Boucherville
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 110,4 m² · constr. 2001 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 379 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800030011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
58033104863596800030011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 392 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 582 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 334 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 738 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 297 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 189 $ Poids 85 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 356 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 753 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 275 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 748 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 451 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 894 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 513 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 540 655 $ Poids 69 % |
| 8 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 475 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 668 656 $ Poids 67 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 540 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 565 897 $ Poids 64 % |
| 10 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 776 147 $ Poids 62 % |
| 11 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 642 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 765 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 719 718 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.