264 Rue CHAMPAGNE app. 20 app. 20 · Boucherville
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 119,9 m² · constr. 2001 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 360 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800050020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
58033104863596800050020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 320 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 768 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 480 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 561 544 $ Poids 87 % |
| 3 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 498 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 929 556 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 397 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 497 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 587 488 $ Poids 85 % |
| 6 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 386 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 607 532 $ Poids 82 % |
| 7 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 279 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 168 $ Poids 79 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 332 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 782 504 $ Poids 75 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 491 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 412 635 $ Poids 75 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 542 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 634 512 $ Poids 73 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 557 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 591 192 $ Poids 73 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 430 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 619 852 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.