264 Rue CHAMPAGNE app. 27 app. 27 · Boucherville
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 112,6 m² · constr. 2002 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800070027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
58033104863596800070027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 431 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 591 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 371 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 749 124 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 332 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 824 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 388 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 763 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 479 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 906 919 $ Poids 75 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 540 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 548 212 $ Poids 74 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 301 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 758 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 558 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 573 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 437 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 584 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 490 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 677 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 768 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 628 559 $ Poids 64 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 618 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 578 102 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.