304 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 99,4 m² · constr. 1997 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 336 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104865644400000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
58033104865644400000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 343 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 543 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 264 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 625 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 212 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 761 160 $ Poids 69 % |
| 4 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 561 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 720 002 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 125 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 014 $ Poids 66 % |
| 6 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 334 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 693 369 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 930 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 861 574 $ Poids 65 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 232 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 802 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 706 170 $ Poids 64 % |
| 9 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 967 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 733 213 $ Poids 62 % |
| 10 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 778 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 717 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 259 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −50 345 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 690 140 $ Poids 61 % |
| 12 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 809 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 688 282 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.