346 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 94,5 m² · constr. 1998 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 392 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104865644400000346
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
58033104865644400000346
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 505 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 704 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 315 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −39 128 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 533 195 $ Poids 63 % |
| 3 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 310 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 638 $ Poids 61 % |
| 4 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 386 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 681 122 $ Poids 60 % |
| 5 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 299 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +550 $ | 124 662 $ Poids 59 % |
| 6 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 718 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 705 101 $ Poids 59 % |
| 7 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 551 $ Poids 57 % |
| 8 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 992 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 842 764 $ Poids 54 % |
| 9 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 126 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 689 217 $ Poids 52 % |
| 10 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 189 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −56 890 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 748 415 $ Poids 52 % |
| 11 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 1000 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 720 621 $ Poids 51 % |
| 12 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 913 244 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.