348 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 105,8 m² · constr. 1998 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 296 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104865644400000348
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
58033104865644400000348
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 315 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 562 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 189 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 786 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 236 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 713 622 $ Poids 82 % |
| 4 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 228 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 126 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 724 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 310 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 869 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 706 572 $ Poids 67 % |
| 8 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 992 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 1000 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 757 627 $ Poids 64 % |
| 10 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 718 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 741 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 897 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 679 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 386 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 716 653 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.