384 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 116,2 m² · constr. 1997 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104865779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
58033104865779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 204 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 742 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 287 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 586 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 307 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 542 528 $ Poids 88 % |
| 4 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 157 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 817 713 $ Poids 85 % |
| 5 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 322 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 567 678 $ Poids 84 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 182 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 757 500 $ Poids 82 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 322 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 577 274 $ Poids 79 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 582 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 897 126 $ Poids 78 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 380 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 572 614 $ Poids 75 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 75 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 032 $ Poids 72 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 370 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 614 587 $ Poids 72 % |
| 12 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 853 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 708 421 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.