401 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 162,9 m² · constr. 1998 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 525 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104866948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
58033104866948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 167 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 689 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 609 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 405 134 $ Poids 79 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 573 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 794 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 3 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 55 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 906 732 $ Poids 72 % |
| 6 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 105 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 838 956 $ Poids 71 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 250 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 959 $ Poids 65 % |
| 8 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 811 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 369 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 128 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 047 603 $ Poids 61 % |
| 10 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 373 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 810 039 $ Poids 61 % |
| 11 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 698 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +80 560 $ | 1 010 905 $ Poids 61 % |
| 12 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 141 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 816 142 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.