1224 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 164,7 m² · constr. 1997 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 547 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104867339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
58033104867339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 481 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 794 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 137 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 689 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 647 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 405 202 $ Poids 79 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 123 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 514 $ Poids 72 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 205 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 839 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 180 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 896 $ Poids 68 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 304 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 550 118 $ Poids 65 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 908 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 897 249 $ Poids 65 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 247 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 810 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 597 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 1 011 486 $ Poids 63 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 2 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 033 $ Poids 62 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 978 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 824 320 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.