1226 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
917 000 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 163,8 m² · constr. 2000 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 609 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104867569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
58033104867569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 504 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 804 498 $ Poids 81 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 113 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 696 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 664 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 410 168 $ Poids 77 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 115 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 410 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 172 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 917 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 187 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 848 863 $ Poids 69 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 316 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 905 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 894 635 $ Poids 64 % |
| 9 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 259 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 819 450 $ Poids 63 % |
| 10 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 620 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 017 556 $ Poids 63 % |
| 11 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 25 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 059 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 974 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 821 918 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.