1260 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 8 039 $/m² · 82,2 m² · constr. 1996 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 400 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104867939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
58033104867939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 619 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 652 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 945 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 131 439 $ Poids 59 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 982 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 653 095 $ Poids 51 % |
| 4 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 995 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 835 980 $ Poids 44 % |
| 5 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 51 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −550 $ | 116 471 $ Poids 41 % |
| 6 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −59 809 $ · Ajust. âge +74 430 $ | 852 049 $ Poids 38 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 124 $ Poids 35 % |
| 8 | 1170, Des Hirondelles, Boucherville 2024-12-04 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 643 $ Poids 34 % |
| 9 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 951 $ Poids 29 % |
| 10 | 268, rue De Champs, Boucherville 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 705 $/m²) 86,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 730 555 $ Poids 22 % |
| 11 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 782 755 $ Poids 22 % |
| 12 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 817 394 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.