1217 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 123,2 m² · constr. 1997 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 429 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104868054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
58033104868054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 111 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 583 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 209 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 557 920 $ Poids 96 % |
| 3 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 264 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 783 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 197 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 409 644 $ Poids 88 % |
| 5 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 399 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 118 593 $ Poids 88 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 594 122 $ Poids 88 % |
| 7 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 334 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 764 104 $ Poids 87 % |
| 8 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 129 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 630 451 $ Poids 86 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 190 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 587 708 $ Poids 83 % |
| 10 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 518 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 590 373 $ Poids 82 % |
| 11 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 278 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 753 174 $ Poids 80 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 204 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 616 038 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.