1238 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 120,1 m² · constr. 1998 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 399 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104868098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
58033104868098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 204 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 553 824 $ Poids 95 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 84 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 579 392 $ Poids 95 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 359 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 758 062 $ Poids 89 % |
| 4 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 359 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 117 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 227 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 778 686 $ Poids 85 % |
| 6 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 566 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 719 193 $ Poids 83 % |
| 7 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 88 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 626 311 $ Poids 83 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 481 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 589 761 $ Poids 83 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 187 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 406 913 $ Poids 83 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 583 674 $ Poids 82 % |
| 11 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 425 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 599 530 $ Poids 81 % |
| 12 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 032 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.