1240 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 184 m² · constr. 1994 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 505 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104868207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
58033104868207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 456 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 826 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 708 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 373 $ Poids 76 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 252 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 451 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 825 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 953 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 149 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 716 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 254 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 846 386 $ Poids 67 % |
| 7 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 896 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 875 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 958 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +25 787 $ | 896 111 $ Poids 66 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 303 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −66 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 314 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −65 464 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 1 244 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 171 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 358 $ Poids 60 % |
| 12 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 378 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 572 097 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.