1221 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 184,6 m² · constr. 1997 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 504 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104868243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
58033104868243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 464 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 839 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 680 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 264 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 459 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 139 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 726 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 861 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 955 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 220 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 859 390 $ Poids 67 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 948 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 910 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 932 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 877 430 $ Poids 64 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 307 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −64 991 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 980 052 $ Poids 64 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 291 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −63 686 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 264 349 $ Poids 63 % |
| 11 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 807 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −50 577 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 1 013 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 345 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 580 900 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.