1225 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 143,7 m² · constr. 1997 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 602 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104868413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
58033104868413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 223 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 162 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 440 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 436 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 772 525 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 643 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 535 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 635 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 283 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +43 195 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 841 688 $ Poids 76 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 90 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 630 178 $ Poids 75 % |
| 8 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 438 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 114 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 414 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 127 691 $ Poids 72 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 126 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 676 910 $ Poids 71 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 174 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 602 997 $ Poids 71 % |
| 12 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 233 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 786 973 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.