1227 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 104,9 m² · constr. 1998 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 403 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104868525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
58033104868525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 370 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 560 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 783 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 588 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 704 000 $ Poids 79 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 303 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 710 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 3 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 77 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 231 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 400 $ Poids 76 % |
| 7 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 803 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 687 $ Poids 75 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 219 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 721 419 $ Poids 73 % |
| 9 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 618 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 677 210 $ Poids 73 % |
| 10 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 648 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 206 $ Poids 70 % |
| 11 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 430 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 696 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 92 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 713 823 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.