1245 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 136,2 m² · constr. 1994 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104868659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
58033104868659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 130 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 423 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 272 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 811 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 30 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 583 $ Poids 88 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 443 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 616 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 497 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 610 295 $ Poids 87 % |
| 6 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 252 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 809 639 $ Poids 87 % |
| 7 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 405 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 745 305 $ Poids 85 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 148 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 346 $ Poids 85 % |
| 9 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 373 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 122 668 $ Poids 84 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 73 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 651 258 $ Poids 82 % |
| 11 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 268 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 777 699 $ Poids 79 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 348 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 990 600 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.