1256 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 209 m² · constr. 1999 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 543 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104868721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
58033104868721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 315 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 491 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 355 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 046 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 314 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 1 348 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 758 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +40 840 $ | 1 084 929 $ Poids 76 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 837 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 091 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 940 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 077 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 478 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 108 373 $ Poids 63 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 695 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 933 869 $ Poids 61 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 513 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +76 696 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 901 942 $ Poids 57 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 823 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 934 120 $ Poids 57 % |
| 11 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 638 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 139 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 899 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 614 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.