1251 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 121,4 m² · constr. 1999 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104868887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
58033104868887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 124 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 559 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 48 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 585 197 $ Poids 96 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 293 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 409 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 595 989 $ Poids 87 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 110 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +8 037 $ | 410 910 $ Poids 86 % |
| 6 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 406 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 118 924 $ Poids 86 % |
| 7 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 286 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 785 981 $ Poids 86 % |
| 8 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 105 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 632 142 $ Poids 85 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 116 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 589 127 $ Poids 83 % |
| 10 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 353 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 739 $ Poids 81 % |
| 11 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 622 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 722 783 $ Poids 79 % |
| 12 | 1280, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 130 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 617 610 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.