1253 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 114,7 m² · constr. 1997 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 345 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104868956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
58033104868956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 282 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 737 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 342 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 582 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 117 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 539 230 $ Poids 88 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 58 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 564 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 267 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 812 664 $ Poids 85 % |
| 6 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 633 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 704 278 $ Poids 83 % |
| 7 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 209 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 752 917 $ Poids 82 % |
| 8 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 603 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 732 006 $ Poids 81 % |
| 9 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 663 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 883 $ Poids 80 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 120 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 569 380 $ Poids 77 % |
| 11 | 1208, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-11-03 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 017 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 182 $ Poids 77 % |
| 12 | 1171, rue des Hirondelles, Boucherville 2025-10-15 · 451 m · Vendu 605 000 $ (5 284 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 089 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.