1235 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 135,5 m² · constr. 1993 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 402 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104869234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
58033104869234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 177 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 420 415 $ Poids 94 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 327 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 805 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 436 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 605 866 $ Poids 90 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 63 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 142 $ Poids 89 % |
| 5 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 191 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 804 038 $ Poids 88 % |
| 6 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 344 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 740 475 $ Poids 87 % |
| 7 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 313 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +565 $ | 121 792 $ Poids 87 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 503 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 611 326 $ Poids 86 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 198 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 574 086 $ Poids 85 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 28 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 787 $ Poids 83 % |
| 11 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 207 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 371 $ Poids 81 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 404 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 983 637 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.