1237 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 158 m² · constr. 1995 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 399 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104869383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
58033104869383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 311 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 879 928 $ Poids 77 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 157 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 341 $ Poids 77 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 477 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −37 675 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 771 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 306 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 815 191 $ Poids 71 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 254 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 393 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 571 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 985 061 $ Poids 66 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 767 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 393 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 767 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 877 786 $ Poids 64 % |
| 9 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 363 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 799 874 $ Poids 62 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 159 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 837 m · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 806 439 $ Poids 61 % |
| 12 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 154 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 788 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.