1260 Boulevard DE MONTARVILLE app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 123,7 m² · constr. 1993 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 307 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104869788500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58033104869788500000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 104 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 194 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 548 140 $ Poids 96 % |
| 3 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 284 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +565 $ | 116 555 $ Poids 92 % |
| 4 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 202 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 770 724 $ Poids 90 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 170 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 402 372 $ Poids 90 % |
| 6 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 72 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 044 $ Poids 87 % |
| 7 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 409 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 579 913 $ Poids 86 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 582 925 $ Poids 86 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-10-31 · 75 m · Vendu 530 000 $ (4 312 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 186 $ Poids 84 % |
| 10 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 421 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 751 287 $ Poids 83 % |
| 11 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 218 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 715 $ Poids 82 % |
| 12 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 508 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 719 649 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.