298 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 080 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 245,8 m² · constr. 2000 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 300 $
Rôle antérieur 716 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104870058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
58033104870058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 478 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 745 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 044 006 $ Poids 71 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 77 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −79 263 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 142 749 $ Poids 70 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 498 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 295 288 $ Poids 62 % |
| 5 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 536 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +101 901 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 181 720 $ Poids 56 % |
| 6 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 002 839 $ Poids 52 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 865 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +77 569 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 137 462 $ Poids 52 % |
| 8 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 88 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +75 880 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 311 189 $ Poids 50 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 621 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 009 379 $ Poids 49 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 898 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 536 086 $ Poids 49 % |
| 11 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 833 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge +61 111 $ | 1 186 732 $ Poids 47 % |
| 12 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 470 613 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.