304 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 182,6 m² · constr. 2000 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 648 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104870385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
58033104870385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 549 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 514 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −55 560 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 024 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 846 658 $ Poids 60 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 866 745 $ Poids 59 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +51 573 $ | 918 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 510 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 682 $ Poids 57 % |
| 7 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 217 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 992 200 $ Poids 57 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 773 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 732 462 $ Poids 55 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 297 389 $ Poids 53 % |
| 10 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 655 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +51 740 $ | 901 369 $ Poids 53 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 921 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 470 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 017 840 $ Poids 53 % |
| 12 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 669 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −69 611 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 276 740 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.