306 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 241,2 m² · constr. 2005 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 668 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104870555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
58033104870555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 530 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 591 265 $ Poids 82 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 798 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 057 681 $ Poids 70 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 19 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −89 476 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 163 786 $ Poids 63 % |
| 4 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 503 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +90 440 $ · Ajust. âge +71 470 $ | 1 195 784 $ Poids 61 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 545 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 313 672 $ Poids 61 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 915 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +66 854 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 151 497 $ Poids 53 % |
| 7 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 133 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 326 976 $ Poids 53 % |
| 8 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 677 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 021 112 $ Poids 51 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 946 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 542 728 $ Poids 50 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 994 218 $ Poids 50 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 686 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +103 972 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 1 480 847 $ Poids 47 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 940 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 034 $ · Ajust. âge +86 148 $ | 1 187 681 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.