314 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 314 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 281,5 m² · constr. 2007 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 200 $
Rôle antérieur 827 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104870724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
865 500 $
Rôle antérieur
827 900 $
ID provincial
58033104870724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 0 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 548 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 640 363 $ Poids 73 % |
| 3 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 630 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 711 599 $ Poids 65 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 741 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 506 347 $ Poids 56 % |
| 5 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 462 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −88 175 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 305 912 $ Poids 56 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 908 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 299 903 $ Poids 48 % |
| 7 | , Boucherville 2025-06-16 · 560 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +85 055 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 421 707 $ Poids 47 % |
| 8 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 816 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +84 923 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 142 853 $ Poids 46 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 451 502 $ Poids 39 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +85 089 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 069 749 $ Poids 33 % |
| 11 | 1260, Rue de Saint-Malo, Boucherville 2024-10-03 · 609 m · Vendu 92 667 $ (348 $/m²) 266,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 122 829 $ Poids 32 % |
| 12 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 544 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 700 706 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.