307 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 211,6 m² · constr. 2005 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 640 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104870829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
58033104870829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 460 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +71 470 $ | 1 122 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 919 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 509 060 $ Poids 68 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 891 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 082 546 $ Poids 68 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 665 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 1 393 168 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 954 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +86 148 $ | 1 114 690 $ Poids 65 % |
| 6 | 264, rue de Chartres, Boucherville 2025-04-24 · 166 m · Vendu 1 100 000 $ (5 093 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 251 605 $ Poids 62 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 694 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 963 896 $ Poids 62 % |
| 8 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 549 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 145 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 817 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 730 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 091 615 $ Poids 56 % |
| 11 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 821 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −47 284 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 001 696 $ Poids 55 % |
| 12 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 578 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 079 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.