322 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 186,2 m² · constr. 2004 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 693 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104870893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
58033104870893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 606 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 900 $ Poids 79 % |
| 2 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 480 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge +66 365 $ | 1 053 649 $ Poids 75 % |
| 3 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 274 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 017 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 635 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 890 166 $ Poids 57 % |
| 5 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 870 411 $ Poids 56 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 977 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +81 080 $ | 1 046 987 $ Poids 55 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 718 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −58 947 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 1 311 824 $ Poids 54 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +68 764 $ | 944 356 $ Poids 54 % |
| 9 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 557 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 601 750 $ Poids 53 % |
| 10 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 710 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +67 660 $ | 924 791 $ Poids 53 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 314 592 $ Poids 52 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 974 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 477 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.