315 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 192,6 m² · constr. 2003 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 699 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104870998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
58033104870998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 448 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +61 260 $ | 1 064 490 $ Poids 84 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 449 252 $ Poids 74 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 681 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −39 989 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 1 324 677 $ Poids 62 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 973 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +76 013 $ | 1 057 702 $ Poids 61 % |
| 5 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 934 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 482 698 $ Poids 61 % |
| 6 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 270 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 027 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 568 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 087 953 $ Poids 56 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 907 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −46 355 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 028 387 $ Poids 56 % |
| 9 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 592 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 900 172 $ Poids 55 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 835 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 465 $ Poids 55 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 880 844 $ Poids 53 % |
| 12 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 713 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +63 680 $ | 934 147 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.