289 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 264,4 m² · constr. 1998 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 621 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104871064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
58033104871064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 122 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −37 966 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 171 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 481 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 597 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 744 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 070 236 $ Poids 61 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 439 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 327 976 $ Poids 59 % |
| 5 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 509 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −78 804 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 594 890 $ Poids 58 % |
| 6 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 620 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 404 753 $ Poids 56 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 816 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 214 322 $ Poids 54 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 917 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 356 421 $ Poids 48 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 037 700 $ Poids 47 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 482 470 $ Poids 40 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 119 483 $ Poids 40 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 808 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +120 896 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 170 889 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.