284 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 194 m² · constr. 2000 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 570 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104871118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
58033104871118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 501 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 052 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 860 $ Poids 76 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 807 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 477 166 $ Poids 68 % |
| 4 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 551 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 1 310 509 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 865 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +60 810 $ | 1 045 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 778 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 016 798 $ Poids 64 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 438 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 076 071 $ Poids 61 % |
| 8 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 185 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 017 369 $ Poids 60 % |
| 9 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 735 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 002 $ Poids 60 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 901 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 872 223 $ Poids 58 % |
| 11 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 469 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 891 513 $ Poids 58 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +57 655 $ | 975 469 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.