293 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 177,6 m² · constr. 2000 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 601 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104871203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
58033104871203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 426 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 946 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 835 445 $ Poids 66 % |
| 3 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 518 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 855 881 $ Poids 62 % |
| 4 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 436 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 577 947 $ Poids 61 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +51 573 $ | 906 574 $ Poids 61 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 700 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 723 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 505 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −68 017 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 011 803 $ Poids 60 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 550 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 426 533 $ Poids 56 % |
| 9 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 476 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 389 765 $ Poids 56 % |
| 10 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 187 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 981 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −47 303 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 281 829 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-05-23 · 631 m · Vendu 796 000 $ (4 168 $/m²) 191 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 133 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +51 740 $ | 890 950 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.