286 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 200,1 m² · constr. 2001 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 563 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104871247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
58033104871247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 492 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 072 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 823 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 486 479 $ Poids 72 % |
| 3 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 568 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 334 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 880 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 066 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 795 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 035 958 $ Poids 69 % |
| 6 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 868 $ Poids 68 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 455 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 416 $ Poids 63 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 748 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 626 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 925 166 $ Poids 60 % |
| 10 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 194 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 035 086 $ Poids 58 % |
| 11 | 1244, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-30 · 657 m · Vendu 916 000 $ (4 408 $/m²) 207,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +73 280 $ | 1 047 948 $ Poids 57 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 993 686 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.