295 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 197,5 m² · constr. 2001 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 593 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104871352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
58033104871352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 493 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 066 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 525 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 871 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 483 522 $ Poids 68 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 901 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 059 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 614 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 326 981 $ Poids 67 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 842 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 029 901 $ Poids 64 % |
| 7 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 494 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 929 $ Poids 61 % |
| 8 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 766 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 095 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 202 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 029 346 $ Poids 59 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 643 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 920 141 $ Poids 58 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 987 812 $ Poids 56 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 349 758 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.