290 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 094 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 253,2 m² · constr. 2000 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 400 $
Rôle antérieur 734 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104871375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
734 800 $
ID provincial
58033104871375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 512 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 590 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 122 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −62 833 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 159 179 $ Poids 80 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 774 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 058 002 $ Poids 67 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 441 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 312 968 $ Poids 63 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 016 708 $ Poids 52 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 842 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +61 111 $ | 1 202 129 $ Poids 50 % |
| 7 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 482 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +120 337 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 200 157 $ Poids 50 % |
| 8 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 622 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −70 223 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 391 502 $ Poids 49 % |
| 9 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 812 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +94 807 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 154 700 $ Poids 48 % |
| 10 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 918 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 342 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 522 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −108 824 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 580 619 $ Poids 47 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 840 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 544 503 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.