285 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 155,4 m² · constr. 2001 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 546 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104871629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
58033104871629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 454 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 365 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 435 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 897 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 474 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 831 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 300 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 177 044 $ Poids 67 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 636 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 684 275 $ Poids 62 % |
| 7 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 491 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 224 $ Poids 62 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 474 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 022 $ Poids 57 % |
| 9 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 406 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 232 $ Poids 56 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 696 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 466 919 $ Poids 53 % |
| 11 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 922 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −43 506 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 789 580 $ Poids 52 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 364 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 088 632 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.