302 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 144,5 m² · constr. 2001 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 543 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104871971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
58033104871971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 398 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 353 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 517 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 864 996 $ Poids 86 % |
| 3 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 364 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 137 453 $ Poids 74 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 528 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 787 $ Poids 73 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 285 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +75 133 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 021 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 773 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 450 251 $ Poids 65 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 444 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 051 060 $ Poids 65 % |
| 8 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 550 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 804 280 $ Poids 63 % |
| 9 | 424, rue de Reims, Boucherville 2025-06-12 · 525 m · Vendu 575 000 $ (4 212 $/m²) 136,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 653 706 $ Poids 58 % |
| 10 | 363, rue de Gascogne, Boucherville 2025-06-03 · 141 m · Vendu 844 000 $ (6 512 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 949 551 $ Poids 57 % |
| 11 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 700 809 $ Poids 57 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 809 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 643 397 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.