271 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 142,4 m² · constr. 2003 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 624 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
58033104872007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 350 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 867 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 542 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 354 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 443 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 658 933 $ Poids 79 % |
| 4 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 263 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 140 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 621 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +16 074 $ | 451 059 $ Poids 74 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 389 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +67 283 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 022 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 287 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 052 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 402 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 806 663 $ Poids 65 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 642 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 644 324 $ Poids 65 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 606 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 616 459 $ Poids 63 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 691 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 691 274 $ Poids 60 % |
| 12 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 857 785 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.