275 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 139 m² · constr. 2003 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 588 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
58033104872174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 380 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 857 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 457 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 650 750 $ Poids 84 % |
| 3 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 516 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 350 071 $ Poids 79 % |
| 4 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 368 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 010 251 $ Poids 78 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 278 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 127 726 $ Poids 77 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 649 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +16 074 $ | 445 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 315 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 041 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 673 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 636 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 634 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 608 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 678 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 693 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 722 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 683 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 863 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 850 169 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.